El gobierno español anunció planes para combatir su empeorante crisis de vivienda imponiendo una tasa impositiva del 100 por ciento a las transacciones inmobiliarias dirigidas a compradores no pertenecientes a la Unión Europea. El gobierno primero apoyó una prohibición general sobre la adquisición de bienes raíces por extranjeros antes de revertir este plan.
Las iniciativas del gobierno se dirigen específicamente a reducir la propiedad extranjera en viviendas cerca de los barrios que han visto a los residentes locales desplazados debido al crecimiento del alquiler a corto plazo. España experimenta protestas generalizadas tanto en sus principales ciudades como en sus áreas turísticas populares porque la gente no puede permitirse vivir en su propio país.
¿Cómo está Europa lidiando con la vivienda?
Los problemas de vivienda que afectan a España existen en el resto de Europa porque los alquileres han subido un 20 por ciento mientras que los precios de las viviendas han aumentado un 50 por ciento en la última década, más rápido que el crecimiento salarial.
Tres elementos clave que contribuyen a la crisis de vivienda en España provienen de la mercantilización de la vivienda y la creciente popularidad de los alquileres en Airbnb, además de los programas de visados dorados para la compra por extranjeros. La construcción de nuevas viviendas enfrentó dificultades adicionales debido a la invasión de Rusia a Ucrania, lo que provocó que los precios de los materiales de construcción se dispararan sin control. El reciente aumento de las tasas de interés del Banco Central Europeo ha creado graves cargas financieras que llevan a muchos a buscar soluciones de vivienda más allá de sus posibilidades económicas.Francia recibe más turistas que España, pero España gana más dinero con las visitas de turistas internacionales. Las últimas previsiones indican que la industria turística de España ganará 98.600 millones de euros en 2024, lo que representa un aumento del 7,9% respecto a 2023, mientras que la industria de Francia ganará 70.300 millones de euros con un incremento del 5,4%. Nuestro destino atrae más dinero de los visitantes, además de recibir mayores volúmenes de huéspedes, según un especialista del sector.
¿Qué soluciones está proponiendo España?
Las autoridades españolas consideran la vivienda accesible tanto un derecho humano fundamental como un componente integral de su marco de estado de bienestar. A través de agencias públicas, el gobierno busca establecer una función de compra que permita la adquisición prioritaria de propiedades y activos de tierras antes que los desarrolladores privados. Estas medidas parlamentarias actualmente encuentran obstáculos porque el partido gobernante no tiene mayoría.
El primer ministro Pedro Sánchez declaró la crisis de vivienda como un asunto urgente que genera consecuencias sociales sustanciales y un impacto económico, mientras pide respuestas inmediatas del sector público.
¿Por qué están aumentando las protestas?
Las protestas residenciales que exigen una mejor asequibilidad de la vivienda y el control de los alquileres continúan intensificándose en todo el país. Los miles de residentes de Barcelona que se manifestaron en noviembre lograron presionar a su alcalde para que prometiera la eliminación completa de todos los actuales 10,000 permisos de alquiler a corto plazo en los próximos doce años.
El coro de protestas en Madrid se ha intensificado con el grito “La vivienda es un derecho y no una oportunidad comercial”. Una manifestación del 9 de febrero continúa la creciente ira de los españoles decididos por la estancación salarial y el aumento de los gastos de vida.
¿Está el turismo empeorando la crisis de vivienda?
Las plataformas de alquiler a corto plazo reciben la mayor parte de la culpa por amplificar la crisis de vivienda en España. Las inversiones en hospitalidad dirigidas a visitantes extranjeros están transformando propiedades residenciales locales en uso turístico, lo que lleva a un aumento en los costos de vivienda en las ubicaciones deseadas.
España no está sola. El gobierno griego planea dejar de emitir permisos para alquileres a corto plazo en toda Atenas a partir de 2025 porque las altas tarifas de alquiler han expulsado a las personas de los distritos del centro.
¿Qué le espera a España?
España enfrenta una emergencia nacional de vivienda que se presenta como el principal desafío político del país. La resistencia políticamente polarizada junto con las complejas regulaciones crean ambigüedad sobre cómo se ejecutarán las soluciones de vivienda propuestas.
El gobierno español se une a múltiples gobiernos europeos que intentan crear soluciones innovadoras que establezcan los derechos de vivienda como un pilar fundamental. Desafiar el acceso a viviendas asequibles sigue siendo esencial para proteger tanto la infraestructura social de la ciudad como la salud de los ciudadanos.
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